一是當(dāng)前住宅發(fā)展方式和供需關(guān)系發(fā)生變化，住宅良好的品質(zhì)和性能在百姓生活中的地位越來越重要，建房子不愁賣的時(shí)代已經(jīng)一去不返；二是在住宅和其他民用建筑領(lǐng)域，粗放的建設(shè)方式已經(jīng)難以為繼。過去由于建造方式比較落后，造成壽命短、質(zhì)量問題多、維修改造難、資源消耗大等住宅通病大量存在。隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，住宅比例還將不斷增加，如果不轉(zhuǎn)變粗放的發(fā)展方式，很難持續(xù)發(fā)展；三是目前城市中高樓林立，高層、超高層在大城市普遍存在，容積率高、開發(fā)強(qiáng)度大，按照當(dāng)前的住宅設(shè)計(jì)使用年限，50年、60年之后，這些住宅又該如何改造？這是我們必須考慮的問題。

　　前些年，我國大拆大建現(xiàn)象很多，現(xiàn)在民用建筑的平均壽命只有30年，有些房子甚至沒建完就拆了，GDP增速看起來加快了，實(shí)際上存在大量的資源和能源浪費(fèi)，因此建百年住宅就是最大的節(jié)能減排。推進(jìn)百年住宅要把新居所、新產(chǎn)品、新標(biāo)準(zhǔn)體系建立起來。以科技進(jìn)步為指導(dǎo)、以技術(shù)創(chuàng)新為手段、以嚴(yán)格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系為考核的百年住宅建造體系，是促進(jìn)住宅品質(zhì)升級(jí)、帶動(dòng)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的先進(jìn)示范，也是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、循環(huán)發(fā)展，向消費(fèi)者提供長壽命、好性能、綠色低碳住宅的良好典范，必將對(duì)擴(kuò)大住房消費(fèi)、推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程發(fā)揮更大作用。

　　對(duì)于行業(yè)來說，應(yīng)該把建造長壽命、好性能、綠色低碳、老百姓歡迎的好房子作為轉(zhuǎn)型升級(jí)的目標(biāo)，途徑是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，而百年住宅的建設(shè)則是抓手。下一步，我們要擴(kuò)大試點(diǎn)，在各大城市分別做1～2個(gè)示范項(xiàng)目，這樣才能在全國真正產(chǎn)生影響力。

　　接下來，我們應(yīng)在現(xiàn)有成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，做好以下三個(gè)方面的工作：

　　一是要用百年住宅的先進(jìn)理念，改變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)生產(chǎn)方式和消費(fèi)模式。以人的需求為出發(fā)點(diǎn)，以建筑全生命周期理念為基礎(chǔ)，以保證住宅質(zhì)量和品質(zhì)為目標(biāo)，通過采用新型工業(yè)化、信息化與應(yīng)用集成技術(shù)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、維護(hù)使用、再生改建等環(huán)節(jié)，全面實(shí)現(xiàn)建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、建筑長壽化、品質(zhì)優(yōu)良化、綠色低碳化，提高住宅全生命周期的綜合價(jià)值，使住區(qū)設(shè)施和環(huán)境更符合可持續(xù)發(fā)展理念，同時(shí)幫助老百姓改變消費(fèi)觀念。隨著百年住宅技術(shù)水平的提高、熟練度的增加，百年住宅的開發(fā)成本肯定會(huì)不斷降低，性價(jià)比也將大大提高。綠地南翔崴廉公館項(xiàng)目經(jīng)過檢驗(yàn)，是完全可以被市場(chǎng)接受的。

　　二是要用百年住宅的技術(shù)創(chuàng)新，推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，逐步形成一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。要繼續(xù)攻關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵技術(shù)，建立適合我國國情和技術(shù)發(fā)展水平的百年住宅建筑體系，全面提升住宅建設(shè)自主發(fā)展能力。特別要用百年住宅的集成技術(shù)和產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)住宅結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)品優(yōu)化。通過整合優(yōu)勢(shì)資源，促進(jìn)融合發(fā)展，推動(dòng)跨領(lǐng)域、跨行業(yè)的協(xié)同創(chuàng)新。把住宅研發(fā)設(shè)計(jì)、部品生產(chǎn)、施工建造和組織管理等環(huán)節(jié)，聯(lián)成一個(gè)比較完整的產(chǎn)業(yè)鏈，全面推動(dòng)行業(yè)發(fā)展升級(jí)。

　　三是要抓住百年住宅的發(fā)展契機(jī)，促進(jìn)住宅內(nèi)裝部品工業(yè)化。過去，住宅建設(shè)往往只重主體而輕內(nèi)裝。事實(shí)上，老百姓所關(guān)心的，恰恰是套內(nèi)空間和舒適度。全面實(shí)現(xiàn)內(nèi)裝工業(yè)化、部品化，是提高住宅長壽命的重要方面。綠地南翔崴廉公館項(xiàng)目之所以取得成功，一個(gè)重要原因是在住宅內(nèi)裝部品的研發(fā)方面，初步創(chuàng)建了一整套新型住宅工業(yè)化的內(nèi)裝體系，提高了住宅性能的優(yōu)良率和住宅的長久耐用性，體現(xiàn)了住宅的高品質(zhì)、高回報(bào)率，成為引領(lǐng)住宅品質(zhì)提升的標(biāo)桿和窗口，受到消費(fèi)者的認(rèn)同。